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唐山房价走势图 217年河北唐山房价走势分析

编辑:小豹子/2018-05-18 14:24

房价是大众关注的焦点,全国10几亿人,一说到房价就会头疼。2016年房价暴涨了,所以很多踏空的人期待能够在2017年上车。 最开始有环京八区,之后是京津翼一体化,现在是京唐一体化,真的是这样吗,好像是不一样的感觉。京唐一体化,不只是加速了唐山经济的飞速发展,也促进了唐山房地产事业的发展,现在唐山房价也开始波动,想要购房的小伙伴们也在对唐山房价走势图虎视眈眈,第一,害怕现在不买房价格还会持续上升,第二,现在购买又担心价格会下跌,这两个原因的确是完全对立的两个方面,下面就对唐山房价走势图进行分析一下,看看我们什么时候购房是最合适的。

唐山房价走势图一

第一,四次土地拍卖,地价上涨

据了解,16年10月,唐山出现四次土拍,土价上升,对唐山房价上涨起到重要的作用。

其中,京唐楼价3457元/㎡,赢得南湖西侧地块;经57轮,8家竞拍,北京华润曙光3911元/㎡,竞得青龙路西侧地块;经过14轮竞拍,唐山宝宇2669元/㎡,竞得长虹道北侧地块;第四轮竞拍,和泓嘉业地产楼价2726元/㎡,竞得学院北路西侧地块。土价的上升,开发成本的提高,房价上涨是自然。

第二,唐山部分房企封盘,伺机涨价

据了解,因楼盘土拍的结果凤凰彩票欢迎你(fh643.com),部分房企借此涨价,或选择停止销售,或选择涨价。当然,这些做法都推动了唐山房价的上涨。

第三,购房者买涨不买跌,间接促进房价升温

由于土地价格上涨,导致唐山房价持续升温,许多人认为未来房价只涨不跌,买不起了。对于购房者买的心理,间接推动了唐山房价的上涨。

唐山房价走势图二

良心房企海航,坚持阳光销售

对于有些房企的做法,海航却保持本色。自入市以来,在品质的基础上,价格也保持着平稳。唐山房价的上涨未对海航房价造成影响,对此,购房市民纷纷来访,海航纯真洋房产品倍受热捧。

假设城市A高于参照城市B,而AB城市的人口规模是一样的。城市A生产率会更高,单位时间内人的产值更高,因此报酬也高;意味着更少的人从劳动中解放出,不满足于单纯的温饱,进而催生出新的需求,也就需要更多岗位;更高产值带来更多的税收,意味着政府对生活环境的支出上将更宽裕;继续往下仍会有更多细化利好,暂不继续。

假设信息传递快,城市B的劳动人口会立刻发现,如果他生活在城市A,好处有:更高的工资;更好的医疗、生活环境。城市B的劳动人口“移民”去城市A,创造了更多的居住需求。我们把优势大的A称为现实中的“城市”,把不具备城市竞争的B称为“乡镇”,整个迁移过程就是“城市化”的过程。

城市化,小城市往大城市,大城市往一线城市的过程。把整个过程看做“食物链”,特大城市群站在食物链最高端,人口的抽取是面向全国的;有外力影响的情况下,最终的结果将是一个特大城市,与布满全国的鬼城废墟。

由于历史、经济等因素,以目前状况看,最终状态北京、上海、广东为中心的三个特大城市群。政府决策是以城市为单位的,没有加入更高级别的存在。另外,由于城市数量扩大带来经济体量的统计增长,货币的存在对房价将更明显。

唐山房价走势图三

中国楼市有四大事件最为引人瞩目。

第一件事:房贷利率进入九折时代

九折!春节后北京各银行调整的首房利率,8.5折无处寻。随后,20个城市纷纷向北京看齐。

北上深圳是房价最高的城市,房利率率先迈入九折时代。

换了新市长的首都,在房价调控充当先锋,打破了18年的常规,二套贷款期限超过25年,30年期限从此成历史。

限贷限购加码,虽将30年调为25年,对购买2套房的居民来说,期间释放的信号却不可忽视:为了控房价,延续18年的规定都能打破,没有最狠,只有更狠。

房贷利率为什么上调?杠杆牛的危机?

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在加息周期下,高杠杆将受到较大冲击,比如:债市、房产、航空等。对于牛市而言,利率的回升对楼市的冲击更加显著。

13年开始,杠杆比例明显上升,从15年加速上升,杠杆比例近50%的历史高点,楼市火爆是加杠杆导致的。

从人口结构来看,年轻人的加杠杆能力最强,当人口趋向老龄化时,加杠杆的能力会下滑,无法支撑房产的销售和房价。中目前已过了抚养比的拐点,人口结构将恶化,16年的加杠杆游戏难以持续。

唐山房价走势图四

第二件事:私募基金禁投16城市房产项目

2月13日,证券协会发布文件,禁止私募基金投资一二线城市的住宅项目,比如:北京、上海。

没有买卖,就没有杀害。

在一线楼市,没有投资,就没有买卖;没有买卖,就没有伤害。

不要只限制需求端,更要卡住供给端,遂成一线城市的“冻结”状态。

第三件事:“房地产税要来了”风传

2月12日前后,房地产税快来了!2017年房价终于要跌了?在网络流传。

其实,这不过是媒体掀起的恶作剧。

第四件事:“房贷利息抵税”引热议

点燃这把火的是《人民日报》。

2月13日,一篇《财税改革,今年有啥大动作》报道,引专家热议,“下一步,可适当增加扣除项目,比如:首房贷利息支出,降低群体税负。”

有人算了笔账:

银行贷款200万元,30年,以等额本息方式还款,按目基准利率计算,月均还款10614.53万元,5060元是利息。

购房者收入为1.5万元,按照个税政策,应纳税1870元。

如果首套房贷利息抵扣个税政策落地,贷款利息支出可作为税前抵扣项,个人收入部分9940元(15000-5060),应该纳税733元,比之前少了1137元一年足足省了13644元。

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